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本文最初由南国早报制作

作者:admin 时间:2020-09-11 18:27

9月9日,南宁综合保税区(以下简称南宁保税区)近170亩土地成功成交,关于建设住宅小区和具有进口商品直销中心的商业综合体的消息引发关注。(链接见上一篇关于南宁保税区将建设进口商品直销中心的报道)。在不少市民印象中,保税区只有物流园区和产业园区,不适宜居住。10日,南国早报客户端记者从南宁市自然资源局获悉,南宁保税区PLE-02和PLE-03单元的控制性详细规划和都市设计已在科里获批。在最新的规划中,平乐大道附近的保税区规划了大约20个住宅用地。同时,至少6个中小学用地、10多个配套幼儿园、约10个商业用地等配套用地也已纳入规划。

南宁保税区土地利用计划。图片来源:南宁市自然资源局

综合保税区是内陆地区设立的具有保税港区功能的特殊海关滞留区。从保税区的功效定位来看,产品加工和商业物流是保税区最重要的业态。9日,南宁保税区近170亩商住用地成交,小区和商业综合体将建的消息引发公众讨论。不少网友没想到,保税区还有其他住宅项目、电影院和超市。事实上,保税区一般都有一定的居住、商业和商业功能。2013年制定的南宁综保区总体规划,早已规划在保税区内设立配套居住群体和商务办公服务中心。

GRAK DAY批准的南宁保税区PLE-02和PLE-03单元的控制性详细规划和大都市设计进一步明确了南宁保税区大部分区域的土地使用性质。规划设计显示,南宁保税区靠近银海大道一侧,主要以保税物流和保税加工为主,规划了大量物流仓储用地和工业用地。武乡新区平乐大道附近保税区东侧区域界定为配套居住和商务服务区。

根据规划设计,南宁保税区规模内规划近20个居住用地,其中包括南宁绕城高速与平乐大道交叉口西南侧的许多面积超过100亩的大地块。作为配套的居民区,该区还规划了一批中小学幼儿园用地。其中三幅土地划为小学用地,两幅为中学用地,一幅为九年制学校用地。同时,小区内规划建设至少10所幼儿园,基本所有住宅项目都能在自家或邻近小区找到幼儿园。此外,规划居住的商业设施也有8处,大部分集中在平乐大道金海路口附近。

南宁保税区计划至少6处中小学用地、10余所配套幼儿园

业内人士认为,南宁保税区南邻五香湖片区,北邻武仙湖片区,南临以文化旅游为增长偏向的那马片区,可以共享周边配套设施,在居住便利性方面不存在问题。不过,对于靠近物流园区和工业园区的地块,未来有意在保税区置业的人将更容易受到噪音的影响。有意在保税区购房的人还应注意户型朝向、楼层等细节。

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